Дело № 2-289/2025

55RS0009-01-2025-000274-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года                         р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чубарова Владимира Владимировича к Комитету по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области, Зудерману Андрею Абрамовичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чубаров В.В. обратился в Большереченский районный суд Омской области с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что на основании решения Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ при передаче ему вышеуказанной квартиры Зудерман Е.В., Зудерманом А.А., Зудерманом А.А., Зудерман Т.А. истцу также был передан земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается тем, что истцу было передано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Зудерману Андрею Абрамовичу. С момента приобретения квартиры по настоящее время, т.е. более 15 лет, он пользуется квартирой и земельным участком, на котором она расположена. Истец обращался в Комитет по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района с целью подготовки заявления о предоставлении спорного земельного участка, основываясь на преимущественном праве его приобретения, поскольку является собственником объекта недвижимости. Уполномоченным органом была проведена проверка, запрошены данные из ЕГРН, по результатам которой истцу было отказано в предоставлении спорного земельного участка, ввиду того, что по данным ЕГРН в незарегистрированных правах записаны третьи лица. Истец предполагает, что в незарегистрированных правах указан Зудерман А.А., т.к. имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Зудермана Андрея Абрамовича. Местоположение Зудермана А.А. истцу не известно. Известно лишь то, что после продажи квартиры и земельного участка он уехал в Германию, там умер. Время смерти Зудермана А.А. истцу не известно, равно как и открывалось ли наследство после его смерти.

На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Чубаров В.В. в судебном заседании участия не принимал, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Гренц В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, а также представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Администрации Красноярского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, принятие решения оставлено на усмотрение суда (л.д.39).

Ответчик Зудерман А.А. в судебном заседании не участвовал, установить его место жительства не представилось возможным, в связи с чем, судом для участия в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя был привлечен адвокат.

Адвокат Дроздов И.М. в судебном заседании оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, позицию адвоката ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии с п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч.5 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что решением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Чубарова Владимира Владимировича к Зудерман Екатерине Васильевне, Зудерману Андрею Абрамовичу, Зудерману Андрею Андреевичу, Зудерман Татьяне Андреевне удовлетворены. Договор купли-продажи квартиры, общей площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Зудерман Екатериной Васильевной и Зудерманом Андреем Абрамовичем, действующими за себя и своих несовершеннолетних детей Зудермана Андрея Андреевича и Зудерман Татьяну Андреевну (продавцами), и Чубаровым Владимиром Владимировичем (покупателем), признан состоявшимся. За Чубаровым Владимиром Владимировичем признано право собственности на квартиру, общей площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.15-18).

Право собственности Чубарова В.В. на квартиру зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34).

Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №.

Правообладателем земельного участка является Зудерман Андрей Абрамович на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23,36-37).

Исходя из того, что истец приобрел в собственность жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, обстоятельства, исключающие возможность приобретения истцом права собственности на спорный земельный участок отсутствуют, исходя из принципа земельного законодательства - единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Чубарова Владимира Владимировича - удовлетворить.

Признать за Чубаровым Владимиром Владимировичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                    Ю.С. Костючко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.05.2025 года.